تحليل معمّق لمبيعات العقارات في تركيا في مايو 2025

تحليل معمّق لمبيعات العقارات في تركيا في مايو 2025

شهد شهر مايو 2025 ارتفاعًا ملحوظًا في مبيعات العقارات في تركيا. إذا كنت تتابع سوق الإسكان وتتساءل عما إذا كانت الاتجاهات في ازدياد، فالإجابة هي نعم وبكل وضوح. لم ترتفع الأرقام فقط، بل هناك شعور حقيقي بأن سوق العقارات في تركيا يدخل مرحلة جديدة من الزخم. لمبيعات العقارات في تركيا

سواء كنت مستثمرًا، أو مالك منزل، أو حتى متابعًا للاقتصاد، فهناك الكثير لنستعرضه. فلنبدأ بتحليل ما يحدث خلف الأرقام وماذا تعني هذه التحولات.

بيع 130,025 منزلًا في مايو

مبيعات العقارات في تركيا

العنوان الرئيسي: تم بيع 130,025 منزلًا في عموم تركيا خلال مايو 2025. هذا يُمثل زيادة بنسبة 17.6% مقارنة بمايو من العام الماضي.

زيادة قوية وليست مجرد تحسّن طفيف.

أين تتركز هذه المبيعات؟ كالمعتاد، المدن الكبرى تتصدر المشهد:

• إسطنبول: 22,103 مبيع

• أنقرة: 11,975 مبيع

• إزمير: 7,817 مبيع

أما المدن ذات الأرقام الأقل:

• أرداهان: 48 منزلًا فقط

• بايبورت: 67 منزلًا

• غوموشهانه: 91 منزلًا

الفرق بين ديناميكية المدن الكبرى وهدوء المحافظات الصغيرة مثير فعلاً ويكشف الكثير.

نظرة على الربع السابق من يناير إلى مايو 2025

مبيعات العقارات في تركيا

عند النظر على مدى أوسع، تصبح الصورة أكثر إشراقًا:

• تم بيع 584,170 منزلًا من يناير حتى مايو

• زيادة بنسبة 25.4% مقارنة بنفس الفترة من عام 2024

نمو ملحوظ ومؤشر على سوق يتحرك بوتيرة مدروسة.

أنواع المبيعات العقارية

مبيعات العقارات في تركيا

التحليل حسب نوع البيع يعطينا صورة أوضح عن التوجهات في السوق.

المبيعات بالرهن العقاري — عودة قوية وهادئة

• مايو فقط: 19,412 منزلًا تم بيعها بالرهن العقاري (زيادة 95.9% عن مايو 2024)

• يناير – مايو: 88,606 منزلًا (زيادة 98.7% على أساس سنوي)

🔹 هذا يعني شيئًا مهمًا: الثقة الاقتصادية تعود، والمؤسسات المالية بدأت تُفتح خيارات التمويل مجددًا.

أيضًا من المهم الإشارة:

• من مبيعات مايو بالرهن العقاري، 4,674 كانت مبيعات لأول مرة

• من يناير إلى مايو، 21,062 من هذه المبيعات كانت أيضًا لأول مرة

وهذا مؤشر على دخول ملاك جدد للسوق، وليس مجرد تداول بين مالكين سابقين.

المبيعات الأخرى — لا تزال تهيمن

رغم عودة التمويل، فإن غالبية المبيعات تتم دون رهن عقاري:

• مايو: 110,613 منزلًا (زيادة 9.9%)

• يناير – مايو: 495,564 منزلًا (زيادة 17.7%)

هذا يُمثل 85.1% من جميع مبيعات المنازل في مايو — مما يدل أن التمويل النقدي أو المباشر لا يزال الطريقة السائدة.

المبيعات الأولى مقابل المبيعات المستعملة

مبيعات العقارات في تركيا

هل المشترون يفضلون المنازل الجديدة أم المستعملة؟ حالياً، السوق يميل بشكل كبير نحو المنازل المستعملة.

المبيعات الأولى

• مايو: 39,546 منزلًا (زيادة 11.2%)

• يناير – مايو: 174,055 منزلًا (زيادة 17.7%)

↳ حوالي 30.4% من مبيعات مايو كانت لمنازل جديدة.

المبيعات المستعملة

• مايو: 90,479 منزلًا (زيادة 20.6%)

• يناير – مايو: 410,115 منزلًا (زيادة 29.0%)

↳ ما يقارب 70% من المنازل المباعة في مايو كانت مستعملة.

🔹 هذا يعكس تفضيلًا للمنازل الجاهزة أو ذات الأسعار المناسبة، أو ربما أن المعروض من المشاريع الجديدة لا يغطي الطلب بعد.

ماذا عن المشترين الأجانب؟

هنا تأتي المفاجأة. رغم النشاط المحلي، مبيعات المنازل للأجانب انخفضت.

• مايو 2025: 1,771 منزلًا تم بيعه للأجانب (انخفاض 14.2% عن العام الماضي)

• يناير – مايو: 7,789 منزلًا (انخفاض 13.7%)

لكن هذا لا يعني أن الأجانب تخلوا عن السوق — بل ربما هناك عوامل مثل أسعار العملات أو التشريعات الجديدة التي أثرت على قراراتهم.

أين يشترون؟

المدن الثلاث التي لا تزال تجذب الأجانب:

• إسطنبول: 648 منزلًا

• أنطاليا: 594 منزلًا

• مرسين: 145 منزلًا

من المدينة الصاخبة إلى الساحل المتوسطي، هذه المناطق لا تزال على رادار المستثمرين الدوليين.

من هم المشترين؟

القائمة لا تزال مألوفة، لكن ترتيبها ملفت:

• روسيا: 274 مبيع

• إيران: 133 مبيع

• ألمانيا: 127 مبيع

🔹 الروس يواصلون تصدر المشهد، مما يعكس الطلب القوي، خاصة في المناطق الساحلية الجنوبية.

ماذا تخبرنا كل هذه الأرقام؟

الأمر ليس مجرد إحصائيات على ورق — بل نبض سوق حي يتغير ويتطور.

• الطلب المحلي قوي ويزداد باستمرار

• المبيعات بالرهن العقاري تضاعفت، مما يدل على عودة الثقة

• المشترون الجدد يدخلون السوق — وهذا مؤشر اقتصادي إيجابي

• المنازل المستعملة تهيمن — مما يعكس توجه السوق نحو الخيارات المتاحة والمناسبة

ورغم تراجع المبيعات للأجانب، الصورة العامة إيجابية جدًا. السوق التركي لا يتعافى فقط، بل يبدو أنه ينطلق بقوة نحو نمو جديد.

سواء كنت تنوي الشراء، البيع، أو فقط تتابع السوق — فإن مايو 2025 هو شهر يستحق الانتباه. مؤشر واضح أن سوق العقارات في تركيا لا يكتفي بالبقاء — بل يزدهر من جديد