دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في إسطنبول للأجانب

دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في إسطنبول للأجانب

يُعد الاستثمار في السوق العقاري النشط في إسطنبول خيارًا رائعًا للأجانب. يعتبر شراء الشقق والممتلكات “على الخارطة” (قبل الانتهاء من بنائها) من الخيارات المميزة نظرًا لتكلفتها المنخفضة وخطط الدفع بالأقساط، بل وحتى إمكانية إجراء تعديلات في الوحدات. ومع ذلك، قد تصبح العملية معقدة دون توجيه مناسب. فيما يلي دليل شامل خطوة بخطوة لجعل شراء العقارات في إسطنبول آمنًا وفعّالًا ومربحًا. لشراء العقارات في إسطنبول

لماذا تختار العقارات على الخارطة في إسطنبول؟

أفضل استثمار في عام 2025

قبل الخوض في خطوات الشراء، من المهم معرفة الفوائد الرئيسية لشراء العقارات على الخارطة في إسطنبول:

• سعر شراء أقل: تُعرض العقارات عادةً بسعر مخفض قبل الانتهاء من البناء.

• ارتفاع القيمة مع مرور الوقت: تزداد قيمة العقار تدريجيًا مع تقدم البناء.

• خطط سداد مرنة: غالبًا ما يقدم المطورون خطط أقساط مريحة دون فوائد. لشراء العقارات في إسطنبول

• تصميم عصري ومرافق حديثة: يتم بناء المشاريع الجديدة وفقًا لأحدث المعايير.

• إمكانية التخصيص: قد يتمكن المشترون من اختيار التصاميم والمواد والتشطيبات.

الخطوة 1 فهم الأهلية القانونية للأجانب

يُسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا، لكن هناك بعض القوانين والقيود الواجب معرفتها:

• يُسمح لمعظم الجنسيات بالشراء، باستثناء بعض الدول المحظورة.

• يُسمح للأجنبي بامتلاك ما يصل إلى 30 هكتارًا من الأراضي في جميع أنحاء تركيا.

• يُمنع الشراء بالقرب من المناطق العسكرية.

• يجب التسجيل لدى مديرية السجل العقاري والحصول على رقم هوية أجنبي.

نصيحة: من الأفضل العمل مع محامٍ محلي مختص بالعقارات للتحقق من الوضع القانوني للأرض.

الخطوة 2 اختيار الموقع المناسب في إسطنبول

إسطنبول مدينة متنوعة وواسعة، واختيار المنطقة يؤثر على العائد الاستثماري ونمط الحياة. من أبرز المناطق المناسبة لشراء عقارات على الخارطة:

• باشاك شهير: مركز جديد يضم مشاريع ضخمة وبنية تحتية حديثة.

• بيليك دوزو: أسعار معقولة ومتصلة بشكل جيد بالمناطق المركزية.

• قاضي كوي وأوسكودار: على الجانب الآسيوي، وتقدمان خيارات سكنية راقية.

• مسلّك وليفنت: مناطق أعمال رئيسية مثالية للاستثمار.

• زيتون بورنو: مشاريع ساحلية ذات قيمة متزايدة.

عوامل يجب مراعاتها:

• القرب من وسائل النقل (مترو، طرق سريعة)

• المدارس والمستشفيات

• خطط التنمية الحضرية المستقبلية

• الطلب على الإيجار وإمكانات العائد

الخطوة 3 البحث واختيار مطور موثوق

نجاح استثمارك يعتمد على سمعة ومصداقية المطور العقاري. تحقق من التالي:

• سجل المطور: المشاريع المنجزة، الالتزام بالجداول الزمنية، جودة البناء.

• آراء العملاء السابقين.

• الوضع القانوني: تأكد أن المطور مسجل ومرخص في تركيا.

• الاستقرار المالي: لضمان إتمام المشروع.

اطلب من المطور:

• المخططات المعمارية

• تراخيص المشروع وتصاريح البناء

• تفاصيل سند الملكية (الطابو)

• الجدول الزمني للبناء

الخطوة 4: إجراء التدقيق القانوني والفني

قم بتعيين محامٍ مستقل للتحقق من الجوانب القانونية والفنية، ويشمل ذلك:

• التأكد من أن سند الملكية خالي من الرهون أو الحجز.

• حصول المشروع على جميع التراخيص القانونية والبلدية.

• مطابقة البناء مع أنظمة البناء التركية.

• وجود تصريح بناء صالح (Yapı Ruhsatı) ووضع تقسيم الأرض (Imar Durumu).

• وجود آلية ضمان أو حساب ضمان لحماية المدفوعات.

تأكد من أن عقد البيع الابتدائي (Sözleşme) يتضمن:

• الجدول الزمني لإنهاء المشروع

• شروط الدفع والغرامات

• شروط الاسترداد

• مواصفات البناء

الخطوة 5: التفاوض على السعر وخطة الدفع

تتميز عقارات إسطنبول على الخارطة بمرونة عالية للمستثمرين الأوائل. يمكن التفاوض على:

• الدفعة المقدمة: تتراوح عادة من 20% إلى 40%.

• الأقساط: شهرية أو ربع سنوية على مدى 12–48 شهرًا.

• الخصومات: في حال الدفع نقدًا أو شراء أكثر من وحدة.

• سعر الصرف: تثبيت السعر مقابل تقلب العملات.

استفسر عن وجود:

• تأجيل الدفع حتى التسليم

• تمويل بدون فوائد

• ضمانات عائد الإيجار

الخطوة 6: توقيع عقد البيع

بمجرد التوصل إلى اتفاق، يتم توقيع عقد البيع (Satış Vaadi Sözleşmesi) ويجب أن يتضمن:

• بيانات المشتري والبائع

• تفاصيل المشروع

• خطة الدفع والمواعيد النهائية

• تاريخ التسليم

• غرامات التأخير

• بنود الضمان

ملاحظة: يُفضل توثيق العقد لدى كاتب العدل وتسجيله في مكتب سندات الملكية إن لزم.

الخطوة 7: الحصول على رقم ضريبي وفتح حساب بنكي

تُعد هذه الخطوات ضرورية للمعاملات المالية:

• الرقم الضريبي (Vergi Numarası): احصل عليه من أي مكتب ضرائب باستخدام جواز سفرك.

• الحساب البنكي: مطلوب لتحويل المدفوعات، ويفضل أن يكون بالليرة التركية أو بالدولار/اليورو.

المستندات المطلوبة:

• جواز سفر + ترجمته

• إثبات العنوان (فاتورة خدمات مثل الكهرباء أو المياه)

• شريحة هاتف تركية (أحيانًا مطلوبة لفتح الحساب)

الخطوة 8: سداد المدفوعات وفق الجدول

التزم بدفع الأقساط في المواعيد المحددة واحتفظ بجميع إثباتات التحويلات البنكية:

• اطلب إيصالات باللغتين التركية والإنجليزية

• تأكد من أن كل دفعة يتم تأكيدها من قبل المطور

• راقب تقدم البناء مع كل مرحلة

نصيحة: استخدام حساب ضمان أو نظام ضمان بنكي يزيد من الأمان.

الخطوة 9: متابعة تقدم البناء والتحضير للتسليم

مع اقتراب انتهاء البناء، تواصل مع المطور للحصول على التحديثات. معظمهم يقدم:

• تقارير شهرية أو ربع سنوية عن التقدم

• زيارات ميدانية للموقع

• فحص ما قبل التسليم للعيوب

قبل التسليم:

• قم بفحص دقيق (snagging) لاكتشاف أي عيوب في البناء

• تأكد من جاهزية جميع المرافق

• تحقق من الحصول على شهادة السكن (İskan Belgesi)

الخطوة 10: نقل سند الملكية والتسجيل النهائي

بعد سداد جميع المدفوعات، يتم إصدار سند الملكية (الطابو). خطوات النقل:

• التقديم إلى مكتب السجل العقاري

• دفع الضرائب والرسوم (حوالي 4% من قيمة العقار)

• مراجعة الوثائق القانونية

• توقيع نقل الملكية بحضورك أو عبر وكالة رسمية

بعد هذه الخطوة، تصبح المالك القانوني للعقار.

الخطوة 11: التقدم للحصول على الإقامة أو الجنسية (اختياري)

يمكن أن يفتح شراء عقار على الخارطة باب الحصول على الإقامة أو الجنسية التركية. اعتبارًا من عام 2025:

• الإقامة: متاحة لجميع مالكي العقارات بغض النظر عن القيمة.

• الجنسية: تتطلب استثمار لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي مع الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات.

المستندات المطلوبة:

• تقرير تقييم العقار

• إثبات الدفع عبر بنك تركي

• سند الملكية + جواز السفر

• تعهد موثق بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات

ملاحظة: يمكن تمديد الجنسية للزوج/الزوجة والأبناء المعالين تحت سن 18 عامًا. لشراء العقارات في إسطنبول