تحليل مبيعات العقارات في تركيا لشهر مارس 2025

تحليل مبيعات العقارات في تركيا لشهر مارس 2025

شهد قطاع العقارات في تركيا قفزة ملحوظة في مارس 2025، مما يشير إلى انتعاش وتطور هيكلي في سلوك المشترين وخيارات التمويل. وفقًا للبيانات الحديثة الصادرة عن معهد الإحصاء التركي، تم بيع ما مجموعه 110,795 منزلاً، مسجلاً زيادة بنسبة 5.1٪ مقارنة بشهر مارس 2024. وكان هذا النمو أكثر إثارة للإعجاب عند تقييمه خلال الربع الأول، حيث وصلت المبيعات إلى 335,786 وحدة، مما يعكس زيادة بنسبة 20.1٪ على أساس سنوي. يقدم هذا المقال تحليلاً متعمقاً لهذه الإحصائيات، مسلطاً الضوء على العوامل المختلفة المؤثرة في المشهد العقاري المتطور في تركيا — بما في ذلك التمويل العقاري، والتفضيلات الإقليمية، واتجاهات الاستثمار الأجنبي. دعونا نستكشف ما يقف وراء هذه الأرقام. تحليل مبيعات العقارات

الولايات الأعلى أداءً

لا يزال النشاط العقاري في جميع أنحاء تركيا يتركز بشكل كبير في المناطق الحضرية الكبرى. لا توفر هذه المدن الفرص الاقتصادية فحسب، بل تستمر بنيتها التحتية وإمكانيات التوظيف ووسائل الراحة الحياتية في جذب المشترين المحليين والدوليين على حد سواء. أعلى عدد لمبيعات المنازل في مارس 2025:

• إسطنبول – 19,820 منزلاً مباعاً بصفتها العاصمة المالية والثقافية لتركيا، تظل إسطنبول الموقع الأول للمعاملات العقارية. مجموعتها الواسعة من العروض السكنية — من المشاريع الفاخرة إلى الوحدات الضواحي ذات الأسعار المعقولة — تجعلها المحور الأكثر نشاطًا في البلاد. من المحتمل أن تكون مشاريع البنية التحتية الضخمة المستمرة وتوسعات المترو في المدينة قد ساهمت في استمرار الطلب.
• أنقرة – 10,203 منزلاً مباعاً لا تزال عاصمة تركيا لاعباً قوياً في قطاع الإسكان بسبب أهميتها الإدارية وسكانها المستقرين من الطبقة الوسطى. أدى البناء الجديد في المناطق الضواحي مثل إتيمسغوت وكيشي أورين إلى توسيع توافر المساكن.
• إزمير – 7,513 منزلاً مباعاً تستمر مدينة إزمير الساحلية في جذب المشترين بفضل أسلوب حياتها المريح وتطوراتها الحديثة. يشير النمو في المبيعات إلى طلب ثابت من المتقاعدين والمهنيين الشباب الذين يسعون للاستقرار في منطقة بحر إيجه. تحليل مبيعات العقارات

أقل عدد لمبيعات المنازل في مارس 2025:

• أردهان – 28 منزلاً مباعاً تقع بالقرب من الحدود الشمالية الشرقية، وتعكس أرقام أردهان المنخفضة عدد السكان الأصغر والتوسع الحضري المحدود.
• بايبورت – 33 منزلاً مباعاً منطقة أخرى ذات نشاط منخفض واقتصاد وديموغرافيا ثابتة نسبيًا، مما يؤدي إلى عدد أقل من معاملات الإسكان.
• تونجلي – 63 منزلاً مباعاً تونجلي، على الرغم من بعض الاهتمام في السنوات الأخيرة بالسياحة البيئية، لا تزال تسجل حركة عقارية منخفضة ربما بسبب القيود الجغرافية والطلب المحدود في السوق. مبيعات العقارات في تركيا

تسلط هذه الأرقام المتباينة الضوء على الانقسام بين المناطق الحضرية والريفية في النشاط العقاري وتشير إلى أنه بينما ينمو سوق الإسكان بشكل عام، فإن الفوائد موزعة بشكل غير متساوٍ.

أنواع مبيعات المساكن – الرهن العقاري مقابل المبيعات الأخرى

كان التغيير الأكثر دراماتيكية الذي لوحظ في مارس 2025 هو النمو الهائل في مبيعات المنازل الممولة بالرهن العقاري، والتي زادت بنسبة 41.5٪ مقارنة بالعام السابق. قد يُعزى هذا الارتفاع الكبير إلى شروط قروض أكثر جاذبية، أو انخفاض أسعار الفائدة، أو زيادة الحوافز الحكومية لتشجيع تملك المنازل من خلال التمويل. تفاصيل مارس 2025:

• مبيعات الرهن العقاري: 18,225 وحدة
• مبيعات أخرى (غير ممولة بالرهن العقاري): 92,570 وحدة

الحصة في إجمالي المبيعات:

• الرهن العقاري: 16.4٪
• الأخرى: 83.6٪

أداء يناير-مارس 2025:

• مبيعات الرهن العقاري: 51,729 (↑ 87.3٪ عن يناير-مارس 2024) يشير هذا إلى تضاعف المشتريات الممولة تقريبًا، مما يدل على زيادة ثقة المشترين وربما تحسين الوصول إلى الائتمان.
• المبيعات الأخرى: 284,057 (↑ 12.7٪ عن يناير-مارس 2024) على الرغم من أن الزيادة معتدلة، إلا أن هذه المبيعات لا تزال تمثل غالبية السوق. قد يشمل الكثير منها المشترين النقديين أو المطورين الذين يقدمون خطط سداد خاصة بهم خارج القروض المصرفية التقليدية.

نقطة مهمة:

• فقط 4,331 من مبيعات الرهن العقاري في مارس كانت مبيعات لأول مرة (مساكن جديدة)، والباقي كان مشتريات لمساكن مستعملة. قد يعكس هذا كيف يستفيد أصحاب المنازل الحاليون من فرص الرهن العقاري للترقية أو الانتقال، بدلاً من دخول مشترين جدد إلى السوق عن طريق القروض.

مبيعات المساكن الجديدة مقابل المساكن المستعملة

يعد فهم ما إذا كان المشترون يختارون المنازل المبنية حديثًا أم المملوكة مسبقًا أمرًا بالغ الأهمية لقياس الاتجاهات في البناء والتنمية الحضرية ومرونة التسعير. اتجاهات مارس 2025:

• مبيعات المساكن الجديدة (لأول مرة): 33,307 وحدة (↓ 3.2٪ على أساس سنوي) قد يشير الانخفاض إلى تباطؤ في الطلب على الإنشاءات الجديدة، ربما بسبب ارتفاع تكاليف البناء، أو تأخر إنجاز المشاريع، أو تفضيل المشترين للمنازل القائمة. مبيعات العقارات في تركيا
• مبيعات المساكن المستعملة (اليد الثانية): 77,488 وحدة (↑ 9.1٪ على أساس سنوي) مكسب قوي، يشير إلى أن المشترين يعطون الأولوية للتوافر الفوري، أو الأحياء الناضجة، أو القدرة على تحمل التكاليف على المباني الجديدة.

إجماليات يناير-مارس 2025:

• المبيعات الجديدة: 99,876 (↑ 13.2٪)
• المبيعات المستعملة: 235,910 (↑ 23.3٪)

لماذا هذا مهم:

• شكلت المنازل المستعملة ما يقرب من 70٪ من السوق، مما يدل على أن العقارات المعاد بيعها هي التي تقود انتعاش قطاع الإسكان.
• قد تفضل العائلات الشابة أو المستثمرون الوحدات المستعملة بسبب خيارات الموقع الأوسع أو القدرة على التفاوض على أسعار أفضل.

الاستثمار الأجنبي في العقارات التركية

أظهر الجزء الأجنبي من السوق علامات تراجع، على الرغم من موقع تركيا الاستراتيجي والإسكان الميسور التكلفة نسبيًا مقارنة بالأسواق الغربية. بيانات مارس 2025:

• 1,574 منزلاً تم بيعها للأجانب (↓ 11.5٪ عن مارس 2024)
• الحصة من إجمالي المبيعات: 1.4٪

إجمالي يناير-مارس 2025:

• 4,578 منزلاً تم بيعها للأجانب (↓ 19.5٪)

أفضل الولايات للمشترين الأجانب:

• إسطنبول – 635 وحدة كونها مدينة عالمية ومركز جذب لاستثمارات المغتربين، تظل إسطنبول الوجهة الأولى على الرغم من انخفاض الأرقام.
• أنطاليا – 496 وحدة نمط الحياة المتوسطي والمناخ والتطورات الساحلية تبقي أنطاليا في مكانة عالية في القائمة للمشترين الأوروبيين والروس.
• مرسين – 141 وحدة سوق ناشئ للمستثمرين الدوليين، وخاصة المشترين من الشرق الأوسط وآسيا الوسطى الذين يبحثون عن بدائل ميسورة التكلفة.

أبرز جنسيات المشترين:

• 🇷🇺 روسيا – 275 وحدة استمرارًا لاتجاه متعدد السنوات، يقود المواطنون الروس السوق، ومن المحتمل أن يتأثروا بالظروف الجيوسياسية وسعر صرف الروبل إلى الليرة القوي.
• 🇮🇷 إيران – 153 وحدة تظل إيران مساهماً ثابتاً، وغالباً ما تشتري العقارات للاستثمار أو الانتقال.
• 🇺🇦 أوكرانيا – 124 وحدة لا يزال الاهتمام من المواطنين الأوكرانيين ملحوظًا، ربما كجزء من استراتيجيات الانتقال طويلة الأجل.

ملخص تقرير المبيعات

• إجمالي مبيعات المنازل:
  • 110,795 وحدة (↑ 5.1٪ على أساس سنوي)
• حسب النوع:
  • الرهن العقاري: 18,225 وحدة (↑ 41.5٪)
  • أخرى: 92,570 وحدة (↑ 0.1٪)
• حسب الملكية:
  • مبيعات جديدة: 33,307 وحدة (↓ 3.2٪)
  • مبيعات مستعملة: 77,488 وحدة (↑ 9.1٪)
• المشترون الأجانب:
  • 1,574 وحدة مباعة (↓ 11.5٪)
  • إجمالي الربع الأول: 4,578 وحدة (↓ 19.5٪)

تقدم إحصائيات الإسكان لشهر مارس 2025 دليلاً واضحًا على أن الطلب المحلي في تركيا ينتعش بقوة، مدفوعًا جزئيًا بسهولة الوصول إلى الرهون العقارية وزيادة الإقبال على المنازل المستعملة. على الرغم من أن مشتريات المنازل لأول مرة أظهرت انخفاضًا طفيفًا. إلا أن أرقام الربع الأول لا تزال مشجعة بشكل عام. من ناحية أخرى، يعد تباطؤ السوق الأجنبية عاملاً يجب مراقبته. قد تكون التعديلات التنظيمية أو الحوافز الأكثر استهدافًا مطلوبة لإعادة إشعال الاهتمام الدول. مبيعات العقارات في تركيا