طريق عائلتك إلى المواطنة التركية عن طريق العقارات
طريق عائلتك إلى المواطنة التركية عن طريق العقارات
يقدم برنامج المواطنة التركية عن طريق الاستثمار مسارًا جذابًا للمواطنين الأجانب للحصول على جواز سفر تركي، ويبرز الاستثمار العقاري كأكثر الطرق شيوعًا. لا يوفر هذا البرنامج مزايا المواطنة التركية فحسب، بل يوفر أيضًا فرصة للاستفادة من دولة أوراسية نابضة بالحياة وذات موقع استراتيجي. توضح هذه المقالة تفاصيل طريق الحصول على المواطنة التركية من خلال الاستثمار العقاري، والجدول الزمني المتوقع، والأحكام الخاصة بأفراد الأسرة. عائلتك إلى المواطنة التركية
الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار
إن تأمين المواطنة التركية عن طريق الاستثمار العقاري ينطوي على عملية واضحة ومنظمة. ينجذب المستثمرون إلى هذا الخيار نظرًا لطبيعته المباشرة نسبيًا وإمكانية تحقيق عائد على الاستثمار.
متطلبات الاستثمار الرئيسية:
- الحد الأدنى لقيمة الاستثمار: حجر الزاوية في هذا البرنامج هو الحصول على عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية أو الليرة التركية. علاوة على ذلك، يمكن أن يكون هذا عقارًا واحدًا أو عدة عقارات، بشرط أن يلبي إجمالي القيمة الحد الأدنى.
- العقارات المؤهلة:
- العقارات السكنية (شقق، فلل)
- العقارات التجارية (مكاتب، محلات تجارية، فنادق)
- أخيرًا، الأراضي التي عليها ملكية مشتركة قائمة أو مباني، أو التي صدر لها رخصة بناء. (الأراضي غير المطورة بدون هذه التصاريح غير مؤهلة بشكل عام).
- فترة الاحتفاظ: يجب الاحتفاظ بالعقار المشتراة لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. يتم وضع شرح على سند الملكية (الطابو) ليعكس هذا القيد، مما يمنع بيعه خلال هذه الفترة.
- مصدر العقار: يجب شراء العقار من مواطنين أتراك أو شركات تركية.
- تقرير التقييم: يعد تقرير تقييم العقارات الرسمي من مقيم مرخص من مجلس أسواق رأس المال التركي (SPK) إلزاميًا لتأكيد قيمة العقار.
- عملية المعاملة: أيضًا، يجب أن تتم مدفوعات العقار من خلال بنك تركي. غالبًا ما تكون شهادة تحويل العملات (DAB) مطلوبة، لتوثيق تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية لعملية الشراء.
- شهادة الأهلية: علاوة على ذلك، بعد الشراء والتحققات اللازمة، يجب الحصول على “شهادة الأهلية” (Uygunluk Belgesi) من وزارة البيئة والتخطيط العمراني والتغير المناخي.
- الاستخدام السابق: أخيرًا، يجب ألا يكون العقار قد استخدم في طلب سابق للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.
عملية التقديم خطوة بخطوة:
أسعار العقارات في اسطنبول:
- الحصول على رقم تعريف ضريبي تركي: هذا شرط أساسي لمعظم المعاملات الرسمية في تركيا.
- فتح حساب بنكي تركي: للبدء، ستحتاج إلى فتح حساب مصرفي في تركيا. هذا ضروري لمعالجة أموال الاستثمار وإكمال المعاملات الرسمية.
- تحديد واختيار العقار المؤهل: بمجرد إعداد حسابك المصرفي. يمكنك المضي قدمًا في اختيار عقار (أو عدة عقارات) يلبي معايير الأهلية لبرنامج المواطنة.
- الحصول على تقرير تقييم رسمي: بعد ذلك، قم بتكليف مقيم مرخص – معتمد من مجلس أسواق رأس المال (SPK) – لإعداد تقرير تقييم يؤكد أن العقار يلبي الحد الأدنى لمتطلبات الاستثمار.
- إتمام عملية شراء العقار: بعد تأمين تقرير التقييم، قم بتحويل الأموال المطلوبة من خلال حسابك المصرفي التركي واستكمل عملية الشراء. تأكد من تسجيل سند الملكية (الطابو) باسمك. وتأكد من إضافة الشرح الإلزامي “عدم البيع لمدة ثلاث سنوات”.
- الحصول على شهادة الأهلية: بعد الشراء، تقدم بطلب إلى وزارة البيئة والتخطيط العمراني والتغير المناخي للحصول على شهادة الأهلية (Uygunluk Belgesi). والتي تثبت أن استثمارك مؤهل لبرنامج المواطنة.
- التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل: مع وجود شهادة الأهلية في متناول اليد، يجب عليك أنت وزوجتك (إن وجدت) التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل. الحضور الفعلي في تركيا مطلوب لجمع البيانات البيومترية (البصمات).
- تقديم طلب المواطنة: بمجرد إصدار تصريح الإقامة وجمع جميع المستندات المطلوبة، قم بتقديم طلب المواطنة الرسمي الخاص بك إلى المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).
- مراجعة الطلب والموافقة عليه: بعد ذلك، ستقوم السلطات بإجراء فحوصات العناية الواجبة، بما في ذلك التحقق من الأمن والخلفية، لتقييم شرعية الطلب.
كم من الوقت يستغرق الأمر؟
سوق العقارات في تركيا
يمكن أن يختلف وقت معالجة طريق الحصول على المواطنة التركية من خلال الاستثمار العقاري. اعتمادًا على تفاصيل الطلب وعبء عمل الإدارات الحكومية ذات الصلة. ومع ذلك، فإن الجدول الزمني العام هو كما يلي:
- البحث عن العقار وشرائه وتسجيل سند الملكية: يمكن أن يستغرق هذا من بضعة أسابيع إلى بضعة أشهر. اعتمادًا على مدى سرعة العثور على عقار مناسب وإكمال الإجراءات القانونية.
- الحصول على شهادة الأهلية وتصريح الإقامة: تستغرق هذه المرحلة عادةً عدة أسابيع.
- معالجة طلب المواطنة: بمجرد تقديم طلب المواطنة الرسمي مع جميع المستندات المطلوبة. يتراوح وقت المعالجة بشكل عام من 3 إلى 8 أشهر. تشير بعض المصادر إلى أن مراجعة الطلب نفسها قد تستغرق حوالي 2 إلى 6 أشهر.
لذلك، من الاستثمار العقاري الأولي إلى الحصول على المواطنة التركية. يمكن للمتقدمين عمومًا توقع أن تستغرق العملية برمتها حوالي 4 إلى 9 أشهر، على افتراض استيفاء جميع المتطلبات وعدم وجود تأخيرات غير عادية.
هل يمكن لجميع أفراد الأسرة أن يصبحوا مواطنين؟
نعم، يوسع برنامج طريق المواطنة التركية عن طريق الاستثمار مزاياه لتشمل الأسرة المباشرة لمقدم الطلب الرئيسي.
أفراد الأسرة المؤهلون:
- زوجة مقدم الطلب الرئيسي.
- الأطفال المعالون لمقدم الطلب الرئيسي الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا وقت تقديم الطلب.
- الأبناء البالغون: لا يتم تضمين الأطفال الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا فأكثر بشكل عام ضمن استثمار مقدم الطلب الرئيسي. قد يحتاجون إلى التأهل للحصول على الجنسية من خلال استثماراتهم الخاصة أو استكشاف خيارات الإقامة والمواطنة الأخرى في تركيا.
- المعالون الآخرون: لا يتم عادةً تضمين الوالدين أو المعالين الآخرين لمقدم الطلب الرئيسي في نفس طلب المواطنة بناءً على استثمار واحد بقيمة 400,000 دولار. قد يكونون قادرين على التقدم بطلب للحصول على تصاريح إقامة.
من المهم ملاحظة أن جميع المتقدمين، بما في ذلك المستثمر الرئيسي وأفراد أسرهم المؤهلين. سيحتاجون إلى تقديم الوثائق اللازمة، مثل جوازات السفر وشهادات الميلاد وشهادات الزواج (إن وجدت) والصور البيومترية وربما شهادة حسن السيرة والسلوك (السجل الجنائي). كما ذكرنا، يُطلب الآن عادةً من كل من مقدم الطلب الرئيسي وزوجته الحضور شخصيًا لأخذ البصمات خلال مرحلة طلب تصريح الإقامة.
يوفر الاستثمار في العقارات التركية أصلًا ملموسًا إلى جانب الميزة الهامة المتمثلة في المواطنة لك ولأفراد عائلتك المؤهلين، مما يفتح الأبواب أمام فرص جديدة في بلد يربط بين الشرق والغرب. يُنصح دائمًا بالتشاور مع متخصصين قانونيين وعقاريين ذوي سمعة طيبة ومتخصصين في برنامج المواطنة التركية عن طريق الاستثمار لضمان عملية تقديم طلب سلسة ومتوافقة. عائلتك إلى المواطنة التركية