السوق العقاري التركي ارتفاع مبيعات أبريل بنسبة تقارب 57٪

السوق العقاري التركي ارتفاع مبيعات أبريل بنسبة تقارب 57٪

يُقدم القطاع العقاري في تركيا فرص استثمار مربحة للمستثمرين. فقد شهدت مبيعات السوق العقاري في أبريل 2025 ارتفاعًا ملحوظًا في مبيعات المنازل مقارنة بالعام السابق، مما يمثل نقطة تحول كبيرة في السوق. حيث تم بيع أكثر من 118,359 منزلًا في شهر واحد فقط، وهو ما يعادل قفزة بنسبة 56.6٪ مقارنة بشهر أبريل من العام الماضي. هذا ليس مجرد انتعاش مؤقت—بل هو عودة قوية وكاملة. التركي ارتفاع مبيعات

وليس الأمر وليد اللحظة فقط. فهذا الارتفاع كان في طور التكوين منذ بداية العام. ففي الفترة ما بين يناير وأبريل، بلغ إجمالي مبيعات المنازل 454,145 وحدة—أي ما يقارب 100,000 وحدة أكثر من نفس الفترة في عام 2024، بزيادة قدرها 27.9٪. إذًا، نعم، الزخم حقيقي—ومتزايد.

إسطنبول وأنقرة وإزمير تتصدر المشهد

دعونا نلقي نظرة على الأماكن التي شهدت ارتفاعًا في مبيعات السوق العقاري خلال أبريل. المدن الثلاث الكبرى في تركيا—إسطنبول، وأنقرة، وإزمير—تتصدر هذه الموجة من النشاط. لطالما كانت هذه المدن تجذب الناس بسبب فرص العمل، ونمط الحياة، والثقافة.

فقد تصدرت إسطنبول القائمة بـ 18,645 منزلًا تم بيعها. إنها المدينة التي لا تنام—ويبدو أنها لا تتوقف عن الشراء أيضًا.

تلتها أنقرة بثباتها المعهود بـ 10,889 عملية بيع.

ثم جاءت إزمير بسحرها الساحلي الهادئ مع 7,014 منزلًا مباعًا.

أما في الزوايا الأكثر هدوءًا من البلاد مثل أرداهان، تونجلي، وبيبورت، فقد سُجلت أقل الأرقام. وهذا ليس ضعفًا بل يعكس ببساطة طبيعة الأسواق الأكثر تقليدية والأبطأ إيقاعًا.

لماذا تستمر إسطنبول في الهيمنة؟

فلماذا تبقى إسطنبول في الصدارة؟ المسألة ليست فقط في الحجم—بل في التكامل. التركي ارتفاع مبيعات

• ملتقى القارات: من النادر أن تجد مدينة تجمع بين أوروبا وآسيا بهذا الشكل الجغرافي الفريد، مما يجعلها وجهة للأعمال والسياحة والثقافة.

• المحرك الاقتصادي: من البنوك إلى الشركات الناشئة، ومن الشحن إلى الأزياء—تلعب إسطنبول دورًا اقتصاديًا ضخمًا.

• الطلب المستمر على الإيجارات: مع وجود أكثر من 15 مليون نسمة، بالإضافة إلى الطلاب والسياح، فإن سوق الإيجارات دائمًا في حالة نشاط.

• طابع عالمي بأسعار محلية: بالمقارنة مع باريس أو لندن، فإن إسطنبول لا تزال في متناول اليد—وهذا المزيج من القيمة والإمكانات لا يُقاوم.

• تحديثات مستمرة: من المطار الجديد إلى خطوط المترو الحديثة، تستمر البنية التحتية في التحسن، ما يرفع من قيمة العقارات.

الرهون العقارية تعود بقوة

هنا تصبح الأمور أكثر إثارة. سوق الرهون العقارية لم ينتعش فقط—بل انفجر.

ففي أبريل، ارتفعت مبيعات المنازل عبر الرهن العقاري بنسبة 147.0٪ مقارنة بالعام الماضي. أي أن 17,465 منزلًا تم شراؤها عبر القروض، مقارنة بـ 7,071 فقط في نفس الشهر من العام السابق. إنها علامة واضحة على الثقة القوية من الجانبين—البنوك والمشترين.

وقد شكلت الرهون العقارية 14.8٪ من إجمالي المبيعات في أبريل.

ومن يناير إلى أبريل، تم شراء 69,194 منزلًا عبر القروض—ما يقارب ضعف الرقم في العام الماضي.

ومن بين هذه الصفقات، كانت 4,245 منها لمبيعات منازل لأول مرة، ما يشير إلى أن المشاريع الجديدة أيضًا تستفيد من هذه الموجة.

ورغم أن المبيعات النقدية لا تزال تُشكل الغالبية (حوالي 85٪)، إلا أن النشاط الذي تضيفه القروض أصبح لا يمكن تجاهله.

المنازل المستعملة تتصدر السوق

لنلق نظرة على أنواع المنازل التي يتم شراؤها. وكما توقعت—الغالبية هي منازل مستعملة.

🏠 مبيعات المنازل المستعملة:

• تم بيع 83,726 وحدة في أبريل

• تشكل 70.7٪ من إجمالي المبيعات

• زيادة بنسبة 62.6٪ عن العام الماضي

• منذ بداية العام: تم بيع 319,636 وحدة (+31.6٪)

إنه مؤشر على سوق ناضجة ومستقرة، حيث البيع والشراء يسيران في نمط منتظم.

🧱 مبيعات المنازل الجديدة:

• تم بيع 34,633 منزلًا في أبريل. التركي ارتفاع مبيعات

• تمثل 29.3٪ من إجمالي المبيعات

• ارتفاع بنسبة 43.8٪ مقارنة بالعام الماضي

• منذ بداية العام: تم بيع 134,509 منازل جديدة (+19.7٪)

وبالتالي، فإن المباني الجديدة لا تزال في المنافسة، لكن السوق الثانوي هو الذي يُحرك الدورة الاقتصادية بقوة.

زيادة طفيفة في مبيعات الأجانب في أبريل ولكن تراجع سنوي

ماذا عن الاهتمام الدولي؟ حسنًا، شهد شهر أبريل زيادة طفيفة، لكن العام بشكل عام يُظهر حذرًا أكبر.

• في أبريل: تم بيع 1,440 منزلًا للأجانب (+13.2٪ على أساس سنوي)

• المدن الأكثر جذبًا:

  • إسطنبول: 529 منزلًا

  • أنطاليا: 497 منزلًا

  • مرسين: 117 منزلًا

• الجنسيات الأكثر شراءً:

  • الروس: 276 منزلًا

  • الإيرانيون: 128 منزلًا

  • الأوكرانيون: 120 منزلًا

لكن من يناير إلى أبريل، انخفضت المبيعات للأجانب بنسبة 13.5٪ مقارنة بالعام الماضي، حيث تم بيع 6,018 منزلًا فقط.