معلومات حول شراء العقارات في اسطنبول للأجانب

معلومات حول شراء العقارات في اسطنبول للأجانب

اسطنبول ليست مجرد مدينة. إنها قصة — وشراء عقار هنا ليس مجرد معاملة، بل تجربة. سواء كانت رائحة الكستناء المحمصة التي تتسلل عبر أزقة كاديكوي، أو انعكاس البوسفور المتلألئ بألوان الغروب في بيبيك، أو هدوء الصباح في جزء سكني من أسكودار — هناك شيء مغناطيسي في هذا المكان. الآن، إذا كنت أجنبيًا وتفكر جديًا في وضع جذور في هذه المدينة النابضة والمليئة بالتاريخ — أولاً، مرحبًا بك. أنت على وشك خوض رحلة لا تُنسى. رغم أن العملية أبسط من دول كثيرة، إلا أنك ستحتاج إلى اجتياز بعض الخطوات القانونية المحددة والتحديثات التي أُقرت في عام 2025.

لماذا اسطنبول؟ ولماذا الآن؟

قبل الخوض في الإجراءات القانونية، دعونا نلقي نظرة على الأسباب التي تجعل اسطنبول نقطة جذب للمشترين الأجانب في عام 2025:

• ميزة سعر الصرف: الليرة التركية لا تزال ضعيفة نسبيًا، مما يعني أن عملتك الأجنبية تساوي الكثير هنا.
• أسلوب الحياة: حديثة وتاريخية، فوضوية وهادئة، سريعة ومسترخية — اسطنبول لا تجبرك على الاختيار.
• الاستثمار الاستراتيجي: ارتفاع أسعار العقارات، خاصة في المناطق النامية مثل باشاك شهير، بيليك دوزو، وحتى أجزاء من الجانب الآسيوي مثل أتاشهير، جعل الكثير من المستثمرين سعداء.
• الجنسية عبر الاستثمار: لا تزال متاحة — وسنغطيها لاحقًا بالتفصيل.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في اسطنبول؟

الجواب القصير: نعم.

الجواب الأطول: منذ عام 2012، أزالت الحكومة التركية معظم القيود على تملك الأجانب للعقارات، لذا يمكن الآن لمواطني أكثر من 180 دولة الشراء بحرية — بما في ذلك معظم الأوروبيين، الأمريكيين، الكنديين، مواطني الخليج، والعديد من الآسيويين.

هل توجد أي قيود؟

نعم، بعض القيود القليلة — لكنها قابلة للإدارة:

• المناطق العسكرية: لا يُسمح بشراء العقارات الواقعة في المناطق العسكرية أو الأمنية المحظورة. يتم التحقق من ذلك خلال مراجعة الطابو.
• حدود المساحة: يمكن للأجنبي تملك ما يصل إلى 30 هكتارًا (300,000 متر مربع) في تركيا بدون إذن خاص.
• مبدأ المعاملة بالمثل: كان يُطبق في السابق، لكنه اختفى تقريبًا. توجد استثناءات قليلة فقط اليوم.

الخطوات القانونية لشراء العقار

الطلب المتزايد من المستثمرين الشرق أوسطيين والأوروبيين

لنمشي في الخطوات معًا:

1. قم بالبحث (لكن لا تعلق فيه طويلًا)

• زر الأحياء وتجوّل بنفسك. ما يبدو جيدًا على الإنترنت قد لا يُشعرك بالراحة على الأرض.
• اعمل مع وسيط عقاري موثوق — يفضل أن يكون ثنائي اللغة ولديه خبرة مع المشترين الأجانب.
• تحقق من الوضع القانوني للمشروع أو البناء، خاصة التصاريح والرخص.

نصائح:

• أحياء مثل شيشلي، بشيكتاش، وكاديكوي مناسبة للمعيشة.
• للاستثمار؟ كوتشوك شكمجة أو أيوب سلطان مناطق ناشئة.

2. احصل على رقم ضريبي تركي

• سريع وسهل — يمكنك الحصول عليه عبر الإنترنت أو من مكاتب الضرائب (Vergi Dairesi).
• ستحتاج إلى جواز السفر ونسخة منه.
• هذا الرقم يُستخدم في جميع المعاملات المالية والقانونية.

3. افتح حسابًا بنكيًا تركيًا

ستحتاج إليه لتحويل الأموال ودفع ثمن العقار.

المتطلبات:

• جواز سفر
• الرقم الضريبي التركي
• إثبات عنوان في بلدك
• رقم هاتف تركي

4. اختيار العقار ودفع العربون

بمجرد العثور على العقار المناسب:

• توقيع عقد الحجز
• دفع عربون (عادة من 1–5%)
• التأكد من مراجعة قانونية للعقد — تجنب مشاكل الترجمة.

5. استعن بمحامٍ (خطوة مهمة)

• ليست خطوة إلزامية قانونيًا، لكنها موصى بها بشدة.
• يقوم المحامي بـ:
  • التحقق من الوضع القانوني للعقار
  • التأكد من خلوه من أي ديون أو رهون
  • تمثيلك قانونيًا إذا لم تكن في تركيا
  • التنسيق مع دائرة الطابو والبلدية

6. تقرير تقييم العقار (إجباري حتى عام 2025)

منذ 2019، أصبح مطلوبًا تقييم رسمي لكل عملية شراء أجنبية.

التفاصيل:

• المدة: 1–3 أيام
• التكلفة: بين 150–300 دولار
• الجهة: خبراء مرخصون من SPK (هيئة أسواق المال التركية)

7. شهادة تحويل العملة (DAB)

• منذ 2022، لا بد من تحويل مبلغ الشراء إلى الليرة التركية عبر بنك محلي.
• يصدر البنك شهادة DAB، والتي يجب تقديمها مع طلب الطابو.
• بدونها، سيتم رفض معاملة تسجيل العقار.

8. نقل سند الملكية (الطابو)

المرحلة الأجمل — استلام المفاتيح!

ما يحدث:

• حضورك أو من ينوب عنك إلى مديرية الطابو
• توقيع الأطراف على الصفقة
• دفع بقية المبلغ + الضرائب والرسوم
• مبروك! أصبحت مالك عقار رسميًا في اسطنبول

تحديثات مهمة في عام 2025

• الجنسية عبر الاستثمار: الحد الأدنى لا يزال 400,000 دولار، لكن التدقيق صار أكثر صرامة. تقرير التقييم يجب أن يتوافق مع السعر الحقيقي.
• قوانين الزلازل: بعد إصلاحات 2023، يتم فرض فحوصات أكثر دقة خاصة على المباني القديمة. تأكد من مطابقة العقار لمعايير مقاومة الزلازل.
• شهادة DAB أصبحت رقمية جزئيًا: بعض البنوك تتيح تقديم الطلب عبر الإنترنت، لكن المستندات يجب أن تُسلم يدويًا في الطابو.

ماذا عن الإقامة أو الجنسية؟

تصريح الإقامة

• شراء أي عقار يمنحك الحق في التقدم للحصول على إقامة قصيرة الأمد (تُجدد سنويًا).
• ليست تلقائية، لكن العملية سلسة نسبيًا.

الجنسية التركية عبر الاستثمار

الشروط:

• استثمار لا يقل عن 400,000 دولار (أو ما يعادلها بالليرة)
• الحفاظ على العقار لمدة 3 سنوات على الأقل
• تقديم كامل المستندات (تقرير التقييم، شهادة DAB، سند الملكية، إلخ)

المدة الزمنية: من 3 إلى 6 أشهر حسب سرعة التقديم وجودة الملف.

نعم — إذا كنت واعيًا ومطلعًا.

شراء عقار في اسطنبول ليس مجرد استثمار ذكي، بل وسيلة لتصبح جزءًا من مدينة حية بكل معنى الكلمة. صحيح أن الإجراءات قد تكون مرهقة، وحاجز اللغة قد يبطئك، والبيروقراطية قد تكون مزعجة… لكن المكافأة؟

أن تستيقظ في اسطنبول.

في منزل لك.

سواء كنت مستثمرًا، مهاجرًا، أو تبحث عن منزل عطلات دائم — إنها مغامرة ذات قيمة حقيقية.