هل يمكنني شراء عقارات متعددة للحصول على الجنسية التركية؟ دمج الوحدات للوصول إلى 400 ألف دولار في عام 2026

نعم، يمكنك الجمع بين عقارات متعددة للوصول إلى حد الجنسية البالغ 400000 دولار. تسمح هذه المرونة للمستثمرين بشراء شقتين بقيمة 200 ألف دولار، أو ثلاث وحدات أصغر أو مزيج من العقارات السكنية والتجارية. 400 ألف دولار +|||تقسيم|||لا يمكن استخدام أي عقار لطلب جنسية سابقة|||تقسيم|||يمكن أن تكون العقارات في مدن أو مناطق مختلفة|||تقسيم|||الاستراتيجيات الشعبية|||تقسيم|||وحدتان بقيمة 200 ألف دولار في مناطق النمو هي الأكثر شيوعًا. ثلاث وحدات أصغر (150 ألف دولار + 150 ألف دولار + 100 ألف دولار) للتنويع. سكني واحد بالإضافة إلى تجاري واحد لتنوع تدفق الدخل. كل نهج له آثار مختلفة من حيث التكلفة والإدارة.

تأثير التكلفة

• العقارات المتعددة تعني تقييمات SPK متعددة (كل منها 500 دولار – 1500 دولار)، وضرائب منفصلة على سند الملكية (4% لكل منها) والعناية القانونية الواجبة المنفصلة. الميزانية 2000 دولار – 5000 دولار أكثر من ميزانية عقار واحد. ومع ذلك، فإن القدرة على بيع وحدة واحدة بعد 3 سنوات مع الاحتفاظ بالجنسية توفر مرونة طويلة المدى.
• 📧 info@istanbulrealestate.net | 📞 +90 (850) 840 0 300
• توثيق العقارات المتعددة
• عند دمج الخصائص، تتضاعف متطلبات التوثيق. يحتاج كل عقار إلى تقرير تقييم SPK الخاص به، ويتطلب كل تحويل لسند ملكية أوراقًا منفصلة ويجب توثيق كل عملية دفع بشهادة DAB الخاصة به. يجب على محاميك إعداد حزمة طلب موحدة توضح بوضوح كيف تصل القيمة المجمعة إلى 400 ألف دولار. تقوم وزارة الداخلية بمراجعة الملف المدمج بشكل شمولي، لذا فإن التنظيم الواضح أمر ضروري. يوصي معظم المحامين بالاحتفاظ بجميع وثائق الملكية في ملف واحد مع جدول ملخص يوضح تقييم SPK لكل عقار والقيمة الإجمالية المجمعة.|||تقسيم|||بعد فترة الاحتفاظ البالغة 3 سنوات|||تقسيم|||بمجرد انتهاء فترة الاحتفاظ البالغة 3 سنوات، تتمتع بأقصى قدر من المرونة. يمكنك بيع جميع العقارات، أو الاحتفاظ بأحدها وبيع البعض الآخر، أو الاحتفاظ بها جميعًا. تتم إزالة قيود سند ملكية كل عقار بشكل مستقل بعد مرور 3 سنوات من تاريخ النقل الفردي. وهذا يعني أنه إذا اشتريت عقارين بفارق 6 أشهر، فإن القيود المفروضة على العقار الأول سترفع قبل 6 أشهر من الثاني. يمكنك بيع العقار الأول بمجرد انتهاء قيده دون التأثير على حالة جنسيتك، طالما أنك تحتفظ بعقار واحد على الأقل مع التعليق التوضيحي حتى تكتمل فترة تقييده أيضًا.
• Properties can be in different cities or districts

Popular Strategies

Two $200K units in growing districts is most common. Three smaller units ($150K+$150K+$100K) for diversification. One residential plus one commercial for income stream diversity. Each approach has different cost and management implications.

Cost Impact

Multiple properties mean multiple SPK valuations (each $500-$1,500), separate title deed taxes (4% each) and separate legal due diligence. Budget $2,000-$5,000 more than for a single property. However, the ability to sell one unit after 3 years while keeping citizenship provides long-term flexibility.

Documentation for Multiple Properties

When combining properties, the documentation requirements multiply. Each property needs its own SPK valuation report, each title deed transfer requires separate paperwork and each payment stream must be documented with its own DAB certificate. Your lawyer should prepare a consolidated application package that clearly shows how the combined value reaches $400K. The Ministry of Interior reviews the combined file holistically, so clear organization is essential. Most lawyers recommend keeping all property documentation in a single binder with a summary table showing each property’s SPK valuation and the total combined value.

After the 3-Year Holding Period

Once the 3-year holding period expires, you have maximum flexibility. You can sell all properties, keep one and sell others, or keep all of them. Each property’s title deed restriction is removed independently after 3 years from its individual transfer date. This means if you bought two properties 6 months apart, the first property’s restriction lifts 6 months before the second. You can sell the first property as soon as its restriction expires without affecting your citizenship status, as long as you maintain at least one property with the annotation until its restriction period also completes.